Chet el talabalari uchun Koreya ijara shartnomasi 7 ta ehtiyot chorasi | Garov pul, turar joy xabarnomasi, rasmiy sana belgisi

Maqolaning asosiy xulosasi

• Chet el talabalari ham Uy-joy ijara muhofaza qonunidan himoyalanishi mumkin — lekin turar joy o'zgarishi xabarnomasi shart
• Ko'chgandan keyin 14 kun ichida turar joy o'zgarishi xabarnomasi berilmasa garov pul xavf ostida
• Ko'chish huquqi + rasmiy sana belgisi = garov pulni ustuvor qaytarib olish huquqi to'liq
• Shartnomadan oldin ro'yxat ko'chirmasini (deungibu deungnbon) albatta o'zingiz olib tekshiring
• 2026 yil mart oyidan ko'p tilli standart shartnoma Adliya vazirligi tomonidan tarqatilmoqda

Koreya tahsiliga qaror qilib, birinchi bo'lib duch keladigan amaliy muammolardan biri yashash masalasi. Universitetning yotoqxona musobaqasi juda raqobatli, tushib qolgan talaba tashqarida xona qidirishi kerak. Ammo Koreyaning ko'chmas mulk shartnomasi tizimi chet el fuqarolariga notanish va noto'g'ri bir tartib katta miqdordagi garov pul yo'qotilishiga olib kelishi mumkin.

Ayniqsa, chet el fuqarolari Uy-joy ijara muhofaza qonunidan himoyalanmaydi degan noto'g'ri tushuncha tarqalgan bo'lib, ko'plab talabalar o'z-o'zidan huquqiy himoyadan voz kechadi yoki ro'yxat tartiblarini e'tiborsiz qoldiradi. Aslida to'g'ri tartiblarni bajarsangiz chet el fuqarolari ham koreyslarga teng darajada huquqiy himoyadan foydalanishi mumkin. Ushbu maqolada birinchi marta xona qidirayotgan chet el talabalari bilishi shart bo'lgan 7 ta ehtiyot chorasini bosqichma-bosqich ko'rsatamiz.

1. Chet el fuqarolari ham Uy-joy ijara muhofaza qonunidan himoyalanishi mumkin

Huquqiy asos va shartlari

Uy-joy ijara muhofaza qonuni (Juteok imdaecha boho beop) asosan Koreya fuqarolariga mo'ljallangan, ammo Immigratsiya nazorati qonuniga muvofiq chet el fuqarolari ro'yxatga olinib turar joy o'zgarishi xabarnomasi (cheryuji byeongyeong singgo) tugallangan chet el fuqarolari uchun aholini ro'yxatga olish (jeonip singgo) bilan bir xil huquqiy kuch tan olinadi. Bu sudning o'rnatilgan amaliyoti bo'lib Uy-joy ijara muhofaza qonunining 3-moddasiga asoslanadi.

Asosiy narsa oddiy. Ko'chishni tugating + turar joy o'zgarishi xabarnomasi bering = ko'chish huquqi paydo bo'ladi. Ko'chish huquqi paydo bo'lsa uy egasi o'zgarganda ham, uy auksionga o'tganda ham yangi egasiga ijara munosabatini talab qilish va garov pulini qaytarib olish huquqingiz bor. Aksincha bu xabarnomani berishni qoldirsa huquqiy himoya doirasidan tashqarida qolasiz. Talaba ijara shartnomalarida eng asosiy printsip.

Ogohlantirish

Turar joy o'zgarishi xabarnomasi berilmasa huquqiy jihatdan haqiqatan yashayotganingizni isbotlash yo'li yo'q bo'lib, uy egasi garov pulni qaytarmasada suddan yordam olish qiyin bo'lishi mumkin. Chet el fuqarolari ijara ehtiyot choralarida eng muhim band.

2. Shartnomadan oldin ro'yxat ko'chirmasini o'zingiz olib tekshiring

700 won bilan millionlarni himoya qiling

Ro'yxat ko'chirmasi (deungibu deungnbon) — ko'chmas mulkdagi egalik huquqi, garov ssudasi (keunjeodan), xatlovga olish, vaqtinchalik xatlovga olish, auksionga qo'yish qarorlari kabi barcha huquqiy holatlarni ko'rib chiqish mumkin bo'lgan rasmiy hujjat. Internet ro'yxat idorasi (www.iros.go.kr) da 700 wonga darhol olish mumkin bo'lib, ijaraga beruvchi roziligi siz ham ko'rishi mumkin.

Ro'yxat ko'chirmasi gabgu (egalik huquqi) va eulgu (garov va boshqa huquqlar) ga bo'lingan. Eulguda garov yig'indisi uy narxining (rasmiy narx) 70%ini oshsa shartnomani qayta ko'rib chiqish kerak. Masalan, rasmiy narxi 100 million vonga teng uyda garov ssudasi allaqachon 80 million von bo'lsa, auksionda bank avval 80 million vonni oladi va ijarachining garov puli 20 million voni qaytib kelmasligi mumkin. Bundan tashqari, 2025 yildan uy egasining to'lanmagan soliqlar (qarz soliqlar) va aholini ro'yxatga olish holatlari ham ijarachi o'zi tekshirishi mumkin bo'lgani uchun albatta foydalaning. Chet el fuqarolari garov pulini himoya qilishda asosiy tartib.

Ro'yxat ko'chirmasi asosiy tekshiruv nuqtalari

• Gabgu: egasi ismi = shartnomadagi ijaraga beruvchi ismi mos keladimi
• Eulgu: garov yig'indisi uy narxining 70%idan kam ekanligini tekshiring
• Xatlovga olish, vaqtinchalik xatlovga olish, auksionga qo'yish yo'qligini tekshiring
• Ijara huquqi ro'yxati (avvalgi qaytarilmagan garov puli) yo'qligini tekshiring
• Shartnoma kuni + ko'chishdan oldin 2 marta oling va o'zgarish yo'qligini tekshiring

3. Ko'chish kunida turar joy o'zgarishi xabarnomasi — 14 kunlik muddatga qat'iy rioya qiling

Immigratsiya nazorati qonunining 36-moddasiga ko'ra chet el fuqarosi yashash joyini o'zgartirganda yangi yashash joyiga ko'chgan kundan boshlab 14 kun ichida turar joy o'zgarishi xabarnomasi berishi shart. Muddatni o'tkazib yuborsangiz jarima qo'llanilishi mumkin, bundan ham muhimi xabarnoma berilmasa ko'chish huquqi paydo bo'lmay garov pul huquqiy himoyadan mahrum bo'ladi.

Ariza usullari ikki xil. Onlayn: HiKorea (www.hikorea.go.kr) — umumiy sertifikat kerak. Bevosita: yaqin immigratsiya idorasi yoki mahalla markazi (jumin senteo) — chet el fuqarolari ro'yxat guvohnomasi, turar joy o'zgarishi ariza blanki va ijara shartnomasi nusxasi olib boring. Xabarnoma berilgandan keyin chet el fuqarolari ro'yxat guvohnomasida yangi manzil yangilanganini albatta tekshiring. Talaba ijara shartnomalarida vaqt chegarasi bo'lgan eng shoshilinch majburiy tartib.

Turar joy o'zgarishi xabarnomasi 5 bosqich

1. Ko'chishni tugating (narsalarni ko'chiring, kalit qabul qiling)
2. HiKorea ga kiring yoki mahalla markazini boring
3. Ariza blanki to'ldiring + chet el fuqarolari ro'yxat guvohnomasi + shartnoma topshiring
4. Xabarnoma tasdiqlash qog'ozini oling va saqlang
5. Chet el fuqarolari ro'yxat guvohnomasi manzili yangilanganini tekshiring — ko'chish huquqi boshlanadi

4. Rasmiy sana belgisi olish — ko'chish huquqi yetarli emas

Turar joy o'zgarishi xabarnomasi bilan faqat ko'chish huquqi paydo bo'lib, ustunlik bilan qaytarib olish huquqi (usunjeon bije kwon) paydo bo'lmaydi. Ustunlik bilan qaytarib olish huquqi — uy auksionga o'tganda keyingi o'rindagi kreditorlardan oldin garov pulni qaytarib olish huquqi. Bu huquqni olish uchun ko'chish huquqi shartlaridan tashqari rasmiy sana belgisi (hwakjeong illja) ham qo'shimcha olinishi kerak.

Rasmiy sana belgisi mahalla markazi (jumin senteo), sud yoki Internet ro'yxat idorasi (www.iros.go.kr) da ijara shartnomasi bilan borib so'rasangiz darhol olinadi. Narxi bepul yoki kichik miqdorda. Eng xavfsiz vaqt — shartnoma yozilgan kuni yoki ko'chish kunida turar joy o'zgarishi xabarnomasi bilan bir vaqtda olish. Rasmiy sana belgisining kuchi olingan sana asosida hisoblangani uchun bir kun kechiksa o'sha orada ro'yxatga olingan garov ssudasi oldida ikkinchi o'ringa o'tishi mumkin. Chet el fuqarolari garov pulini himoya qilishning yakuniy bosqichi.

5. Shartnoma mazmunini tushunib imzo qo'ying

2026 yil mart oyida Adliya vazirligi uy-joy ijara standart shartnomasi asosiy bandlarini ingliz, xitoy, vyetnam va boshqa tillarga tarjima qilib tarqatdi. Litsenziyalangan ko'chmas mulk agentligidan ko'p tilli shartnoma so'rash mumkin. Ammo haqiqiy shartnoma standart shartnomadan farq qilishi mumkin, shuning uchun tarjima ilovasi yoki tarjimon yordamida maxsus shartlar (teugak sahang) bandini ham albatta tekshiring. Maxsus shartlar bo'limida konditsioner ta'mirlash xarajatlarini ijarachi to'lashi, shartnoma muddati ichida bekor qilishda 10% jarima kabi o'zingizga noqulay shartlar yashiringan bo'lishi mumkin. Chet el fuqarolari ijara ehtiyot choralarida eng ko'p e'tiborsiz qoldirilgan qism.

Shartnomaga imzo qo'yishdan oldin nazorat ro'yxati

• Ijaraga beruvchi shaxsiy guvohnomasi = ro'yxat ko'chirmasi egasining ismi mos keladimi
• Garov pul, oylik ijara, kommunal xizmatlar miqdori og'zaki kelishuvga mos keladimi
• Shartnoma muddati (boshlanish sanasi~tugash sanasi) aniq ko'rsatilganmi
• Maxsus shartlar mazmunini to'liq tushunib imzo qo'yish
• Shartnoma asl nusxasining 1 ta nusxasini albatta ijarachida saqlash

6. Ijara firibgarligi turlarini va ulardan saqlanish usullarini oldindan bilib oling

Chet el talabalari Koreya ko'chmas mulk bozoridan begona bo'lgani uchun ijara firibgarligiga nishon bo'lib qolishlari mumkin. Asosiy firibgarlik turlari: birinchisi, ikki tomonlama ijara firibgarligi (ijung imde sagi) — allaqachon boshqa ijarachisi bor xonani yana boshqa odamga ijaraga berish bo'lib, shartnomadan oldin aholini ro'yxatga olish holatlari ko'chirmasi (mahalla markazidan olinadi) orqali tekshirilishi mumkin. Ikkinchisi, vakolatnomasiz vakil shartnomasi (mukwonhan daeri gyeyak) — haqiqiy uy egasi bo'lmagan uchinchi shaxs ishonchnomani soxtalashtirib shartnoma tuzadigan usul bo'lib, ijaraga beruvchi shaxsiy guvohnomasi va ro'yxat ko'chirmasi egasining ismini albatta taqqoslash kerak. Uchinchisi, garov pulni qaytarmaslik (boshcheung mibanhan) — shartnoma muddati tugagandan keyin uy egasi garov pulni qaytarmaydigan holat bo'lib, Uy-joy shahar kafolat korporatsiyasi (HUG) jeonse garov pul qaytarish kafolat sug'urtasi orqali oldindan tayyorlanish mumkin.

Zarar ko'rsangiz darhol sudga ijara huquqi ro'yxatga olish buyrug'i (imchakwon deungngi myeongnyeong) so'rab murojaat qiling — boshqa joyga ko'chsangiz ham ko'chish huquqingiz saqlanadi. Bundan tashqari mahalliy chet el fuqarolari qo'llab-quvvatlash markazining bepul huquqiy maslahatidan foydalaning. Yotoqxona o'rniga tashqari xona tanlagan talabalar ayniqsa bu masalaga e'tibor berishlari lozim.

7. Ko'chib kirganingizdan keyin ham doimiy ravishda nazorat qilish kerak

Shartnoma va ko'chib kirish tugagandan keyin ham nazorat qilish zarur bo'lgan muhim narsalar bor. Avvalo chet el fuqarolari ro'yxat guvohnomasi manzilini har doim haqiqiy yashash manzili bilan bir xil ushlab turish kerak. Viza yangilash, universitet ma'murichiligi kabi sabablar bilan manzil o'zgarganda ko'chish huquqi tugaydi. Bundan tashqari shartnoma tugashidan 2 oy oldin uzaytirish yoki ko'chish niyatini ijaraga beruvchiga bildirish kerak (SMS yoki mazmun tasdiqnomasi tavsiya etiladi). Bildirilmasa shartnoma avtomatik ravishda 2 yil uzaytiriladi. Ko'chishda garov pulni to'liq olgungacha hech qachon chet el fuqarolari ro'yxat manzilini o'zgartirib bo'lmaydi. Manzil o'zgarganda ko'chish huquqi tugaydi va garov pul himoya huquqi yo'qoladi. Bu chet el fuqarolari ijara ehtiyot choralarida oxirigacha saqlanishi kerak bo'lgan printsip.

Ko'chib kirganidan keyin majburiy nazorat ro'yxati

• Chet el fuqarolari ro'yxat guvohnomasi manzili = haqiqiy yashash joyi (viza yangilashda ham tekshiring)
• Shartnoma tugashidan 2 oy oldin uzaytirish/ko'chish niyatini SMS yoki mazmun tasdiqnoması orqali xabar bering
• Ko'chish kunida xona holati rasm va video orqali saqlab qo'ying
• Kommunal xizmatlar kvitansiyalarini hamma muddat saqlang
• Ko'chishda garov pulni olgungacha chet el fuqarolari ro'yxat manzilini o'zgartirmang

Ko'p so'raladigan savollar

S. Chet el fuqarolari HUG kafolat sug'urtasiga kirishi mumkinmi?

Ha, chet el fuqarolari ro'yxatga olish va turar joy o'zgarishi xabarnomasi berilgan chet el fuqarolari kira oladi. Garov pul chegarasi va uy narxi talablari bor, shuning uchun HUG saytida (www.khug.or.kr) oldindan tekshirish tavsiya etiladi.

S. Ta'til davrida vatanga qaytib ketsam turar joy xabarnomasi holati saqlanadimi?

Ha, vaqtincha qaytib ketsangiz ham chet el fuqarolari ro'yxat manzili saqlanadi. Ammo garov pulni olgungacha boshqa manzilga turar joy o'zgarishi xabarnomasi bersangiz ko'chish huquqi tugaydi.

S. Ko'chmas mulk agentisiz to'g'ridan-to'g'ri shartnoma tuzsa xavfsizmi?

Huquqiy jihatdan mumkin, ammo chet el talabalari uchun litsenziyalangan ko'chmas mulk agenti orqali shartnoma tuzish qat'iy tavsiya etiladi. Ko'chmas mulk agenti hujjatlarni tekshirib, javobgarlik sug'urtasi orqali qo'shimcha himoya ta'minlaydi.

S. Rasmiy sana belgisi qayerda va narxi qancha?

Mahalla markazi, sud yoki Internet ro'yxat idorasi (www.iros.go.kr) da darhol olinadi, narxi bepul yoki taxminan 600 von. Shartnoma nusxasini olib borish kifoya.

Koreyada ijara shartnomasi tartibini to'g'ri bajarsangiz xavfsiz ravishda amalga oshirish mumkin. Turar joy o'zgarishi xabarnomasi 14 kunlik muddati, rasmiy sana belgisi olish, ro'yxat ko'chirmasini ikki marta tekshirish — shu uchtasini o'tkazib yubormasangiz garov pulingizni himoya qilishingiz mumkin. Talaba hayotining poydevori bo'lgan uyingizni xavfsiz toping va faqat o'qishga e'tibor bering, muvaffaqiyat tilaymiz.

DODREAM bilan bepul maslahat →

---

🌐 Read in other languages | 다른 언어로 보기

• 🇰🇷 한국어로 보기
• 🇬🇧 View in English
• 🇨🇳 中文阅读
• 🇻🇳 Đọc bằng tiếng Việt
• 🇺🇿 Oʻzbek tilida oʻqish